Аукционы недвижимости в Чехии
Купить недвижимость в Чехии можно не только в агентстве
недвижимости, вполне реально найти и хозяина понравившегося дома/квартиры/участка
и оговорить цену прямо с ним. Главная выгода покупки напрямую ясна каждому и
без избыточных разъяснений. Многие покупатели при выборе будущего места для
жилья забывают ещё об одной возможности: аукционе недвижимости. Аукционы
бывают разных типов, однако всех их можно условно разделить на две категории:
добровольные и принудительные.
Добровольный аукцион для владельца жилья или участка — это всего лишь один из способов продать своё имущество подороже. Кто-то выбирает риелторское агентство, кто-то пытается продать сам по объявлениям, а кто-то обращается в фирму-аукционист, которая за определенную сумму берет на себя хлопоты по проведению аукциона, сбору взносов, оформления документов, а также решение прочих организационно-правовых вопросов. В Чехии работает несколько аукционных домов. Лоты выставляются для предварительного ознакомления в интернете. До проведения аукциона обычно каждый желающий может договориться и посмотреть интересующий дома/участок/квартиру.
Принудительные аукционы проводятся с целью взыскания долгов с должника. Конфискация имущества для проведения аукциона проходит так, что в кадастре недвижимости ставится пометка о бремени, которая фактически блокирует недвижимости и владелец не может с ней совершать никакие действия (например, не может ее продать). На время написания этого материала (сентябрь 2009 года) в чешской прессе прошла информация о том, что идет разработка единого реестра аукционов, проводимых частными судебными приставами (по-чешски: экзекуторами). Пока не известно, будет ли доступ к этому реестру платным или бесплатным, однако он однозначно поможет собирать большее количество желающих.
В связи с этим потенциальные покупатели должны иметь в виду, что участие в любом аукционе от вас потребует выполнения некоторых условий. Если вы не знаете чешского языка и не ориентируетесь в чешском праве, будет лучше, если вы будете действовать через своего представителя. Представителем может выступать как адвокат, который потребует солидную сумму за свои услуги, либо просто ваш знакомый, который имеет представление о схеме работы кадастра недвижимости Чехии, прав владельцев, одним словом, который сможет правильно заполнит заявление, собрать нужные документы и просто переводить вам все имеющиеся материалы. Даже знакомому за его времени вам придется заплатить, однако с гонорарами адвокатов и юристов сумма будет не сравнима.
В прессе часто можно встретить информацию о том, что на аукционе можно купить недвижимость за бесценок. Как вы понимаете, это всего лишь маркетинговый ход. На практике принудительный аукцион по продаже недвижимости выглядит следующим образом: судебный пристав заказывает оценку стоимости недвижимости у оценщика-специалиста, лот выставляется за 75% его оценочной цены, но, если недвижимость действительно представляет интерес, тогда в ходе торгов цену поднимают практически к рыночной величине. Бывают случаи, когда недвижимость интересует слишком мало людей и на торги никто не приходит, тогда спустя несколько месяцев объявляется второй раунд, и стартовая цена уже составляет 50% от оценочной, хотя и это редко помогает недвижимости уйти с молотка, потому что отсутствие кандидатов на первоначальных торгах говорит о низкой цене самой недвижимости.
Статьи
- Нотариальный депозит
- Дешевая недвижимость в Чехии
- покупайте бинокль и получайте подарки
Аукционы недвижимости в Чехии
Купить недвижимость на аукционе можно выгодно, однако нужно везение. Специалисты советуют чаще следить за продаваемыми объектами, чтобы не пропустить хороший улов.